Refusionsopgørelse
Refusionsopgørelse ved afslutning af en bolighandel
Få det økonomiske mellemværende opgjort korrekt
En refusionsopgørelse er en vigtig del af den økonomiske afslutning på en ejendomshandel. Hos Rosenqvist ApS hjælper vi med at udarbejde og gennemgå opgørelsen, så relevante udgifter og betalinger bliver fordelt mellem køber og sælger i overensstemmelse med købsaftalen.
Opgørelsen tager udgangspunkt i bolighandlens konkrete dokumenter, overtagelsesdagen og de udgifter, som allerede er betalt. Der findes ikke én standardopgørelse, som passer til alle handler. Indholdet afhænger blandt andet af ejendomstypen, købsaftalens vilkår og den måde, de enkelte udgifter bliver opkrævet på.
Hvad er en refusionsopgørelse?
En refusionsopgørelse er en samlet beregning af det økonomiske mellemværende mellem køber og sælger. Formålet er at placere relevante udgifter hos den part, som efter købsaftalen og ejerperioden skal betale dem.
Hvis sælger eksempelvis har betalt en udgift, der helt eller delvist vedrører perioden efter overtagelsesdagen, kan køber skulle refundere den relevante andel. Omvendt kan der være beløb, som sælger skal betale eller refundere til køber.
Resultatet kaldes refusionssaldoen. Saldoen kan være i enten købers eller sælgers favør, afhængigt af hvilke betalinger og reguleringer der indgår i den konkrete handel.
Hvilke poster kan indgå i opgørelsen?
Det er altid købsaftalen og ejendommens konkrete forhold, der afgør, hvilke poster der skal med. En refusionsopgørelse kan blandt andet omfatte:
- kontingent til grundejerforening eller fællesudgifter til ejerforening
- forudbetalte ejendomsrelaterede udgifter og eventuelle acontoindbetalinger
- andre beløb, som efter købsaftalen skal fordeles mellem køber og sælger
Forbrug af el, vand og varme bliver ofte afregnet direkte mellem sælger og forsyningsselskaberne på baggrund af måleraflæsninger. Hvis der ikke sker en direkte slutafregning, kan det dog være nødvendigt at behandle den relevante post i refusionsopgørelsen.
Hvis handlen er omfattet af Huseftersynsordningen, og køber tegner en ejerskifteforsikring, kan sælgers andel af den tilbudte forsikringspræmie også skulle indgå. Den konkrete beregning afhænger af det forsikringstilbud, sælger har fremlagt, og af om køber faktisk tegner en ejerskifteforsikring.
Hvem udarbejder refusionsopgørelsen?
Det skal fremgå af købsaftalen, hvem der har ansvaret for at udarbejde refusionsopgørelsen. Opgaven kan være placeret hos købers rådgiver eller hos sælgers ejendomsmægler.
Det er også købsaftalen, der fastlægger fristen for udarbejdelse og godkendelse. Derfor tager vi altid udgangspunkt i den konkrete aftale frem for at anvende en generel tidsfrist.
I forbindelse med vores køberrådgivning kan vi gennemgå købsaftalen og afklare, hvem der skal stå for opgaven. Vi kan også koordinere arbejdet med den øvrige berigtigelse af handlen, herunder tinglysning af skøde.
En grundig gennemgang mindsker risikoen for fejl
En fejl i refusionsopgørelsen kan betyde, at en udgift bliver fordelt forkert, eller at en relevant betaling ikke bliver medtaget. Derfor kontrollerer vi blandt andet beregningsperioder, bilag og aftalegrundlag, inden opgørelsen afsluttes.
Hvis der er uenighed om en post, tager vi udgangspunkt i købsaftalen og den dokumentation, der foreligger. En refusionsopgørelse kan ikke bruges til at ændre de aftaler, parterne allerede har indgået, medmindre køber og sælger bliver enige om andet.
Vi kan også hjælpe, hvis bolighandlen omfatter særlige forhold. Det kan eksempelvis være køb af en ejerlejlighed, overtagelse af en lejer eller udlændinges køb af fast ejendom.
Kontakt os om refusionsopgørelsen
Har du brug for hjælp til en refusionsopgørelse eller den samlede afslutning på en ejendomshandel? Hos Rosenqvist ApS får du en personlig gennemgang med udgangspunkt i købsaftalen og ejendommens konkrete forhold.
Du kan kontakte os her for at høre mere om, hvordan vi kan hjælpe med refusionsopgørelse, berigtigelse og tinglysning.
Kontakt Ditte Rosenqvist
Tag kontakt for en uforpligtende samtale om din boligsituation.