Udlændinges køb
Udlændinges køb af fast ejendom i Danmark
Få afklaret reglerne inden du underskriver
Der gælder særlige regler for udlændinges køb af fast ejendom i Danmark. Reglerne afhænger blandt andet af køberens bopæl, tidligere ophold i Danmark, statsborgerskab og den måde, ejendommen skal anvendes på. Hos Rosenqvist ApS hjælper vi med at skabe overblik over processen og de dokumenter, der kan være nødvendige i forbindelse med boligkøbet.
Det er vigtigt at afklare behovet for en tilladelse eller erklæring, inden handlen bliver endeligt bindende. Den konkrete vurdering foretages af Civilstyrelsen eller Tinglysningsretten, afhængigt af køberens situation.
Hvornår kræves der tilladelse?
Udgangspunktet er, at en køber skal have Civilstyrelsens tilladelse, hvis køberen ikke har bopæl i Danmark i erhvervelseslovens forstand og heller ikke tidligere har haft bopæl i Danmark i mindst fem år.
Bopæl i denne sammenhæng er en juridisk vurdering og er ikke nødvendigvis det samme som blot at være registreret på en dansk adresse. Der kan blandt andet blive lagt vægt på, om køberen har sit faste og varige hjem i Danmark.
Hvis der kræves tilladelse, gives den til køb af en konkret ejendom. En generel tilladelse til frit at købe fast ejendom i Danmark kan derfor ikke forventes.
Hvilke regler gælder for EU- og EØS-borgere?
Statsborgere fra et EU- eller EØS-land samt Schweiz kan under bestemte betingelser købe en helårsbolig uden Civilstyrelsens tilladelse. Det forudsætter blandt andet, at købet sker som led i udøvelsen af retten til fri bevægelighed efter EU-reglerne, og at ejendommen skal anvendes som køberens reelle helårsbolig.
I sådanne tilfælde skal køberen normalt afgive en erklæring til Tinglysningsretten i forbindelse med tinglysning af skødet. Det skal blandt andet erklæres, at betingelserne er opfyldt, og at ejendommen ikke skal anvendes som fritidsbolig.
Det er derfor ikke tilstrækkeligt alene at være statsborger i et EU- eller EØS-land. Køberens konkrete forhold og ejendommens planlagte anvendelse skal også opfylde betingelserne.
Købere fra lande uden for EU/EØS og Schweiz
Hvis køberen er statsborger i et land uden for EU/EØS og Schweiz og ikke har bopæl i Danmark eller tidligere har haft bopæl her i mindst fem år, vil køb af en helårsbolig som udgangspunkt kræve Civilstyrelsens tilladelse.
En tilladelse til en helårsbolig er blandt andet knyttet til, at køberen har lovligt ophold i Danmark, og at ejendommen skal anvendes som køberens faktiske helårsbolig. Civilstyrelsen foretager altid den endelige vurdering på baggrund af oplysningerne i den enkelte sag.
En ansøgning kan blandt andet kræve dokumentation for:
• køberens identitet og lovlige ophold i Danmark
• den konkrete ejendom og den påtænkte overtagelsesdag
• hvordan ejendommen skal anvendes efter overtagelsen
Kravene kan variere, og der kan blive behov for yderligere oplysninger.
Hvad gælder ved køb af sommerhus eller sekundærbolig?
Reglerne for sommerhuse og andre sekundærboliger er anderledes end reglerne for helårsboliger. Hvis køberen skal have tilladelse, kræver køb af en sekundærbolig som udgangspunkt en særlig stærk tilknytning til Danmark.
Civilstyrelsen foretager en samlet og individuel vurdering. Det kan blandt andet have betydning, hvor længe og hvor regelmæssigt køberen har opholdt sig i Danmark, samt om der er familiemæssig, sproglig, kulturel eller anden dokumenteret tilknytning.
Der bør derfor ikke gives løfte om, at en ansøgning bliver godkendt, før Civilstyrelsen har truffet sin afgørelse.
Købsaftale, skøde og tilladelse skal hænge sammen
Hvis købet kræver en myndighedsgodkendelse, kan det være nødvendigt at gøre handlen betinget af, at tilladelsen opnås. Den konkrete formulering skal tilpasses handlen og indarbejdes korrekt i købsaftalen.
Som en del af vores køberrådgivning kan vi hjælpe med at gennemgå handlens dokumenter og skabe overblik over de relevante trin. Vi kan også hjælpe med skøde, tinglysning og den efterfølgende refusionsopgørelse.
Kontakt os inden boligkøbet
Reglerne om udlændinges køb af fast ejendom afhænger altid af den enkelte købers forhold og den konkrete ejendom. Det er derfor en god idé at få situationen afklaret, inden købsaftalen underskrives uden de nødvendige forbehold.
Læs mere om vores erfaring og kompetencer, eller kontakt os for en indledende samtale om dit boligkøb.
Kontakt Ditte Rosenqvist
Tag kontakt for en uforpligtende samtale om din boligsituation.